La récession pourrait entraîner une baisse des prix des maisons: économiste en chef de Redfin

L’économiste en chef de Redfin Daryl Fairweather a fait valoir qu’une récession pourrait coïncider avec une baisse des prix des maisons alors que les prix continuent de grimper même si les données révèlent que les ventes ont ralenti. 

Fairweather a fourni ces informations peu de temps après que la National Association of Realtors (NAR) a déclaré que les ventes de maisons existantes aux États-Unis avaient ralenti pour le quatrième mois consécutif dans un contexte de hausse des taux hypothécaires et de prix record. 

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 3,4% en mai par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 5,41 millions, selon l’association, qui a noté que les ventes avaient chuté de 8,6% par rapport à la même période l’an dernier.

Même si les ventes de maisons ont ralenti, les prix ont continué à grimper le mois dernier, selon NAR, qui a noté que le prix médian national des maisons avait bondi de 14,8 % en mai par rapport à l’année précédente pour atteindre 407 600 $, un record historique basé sur des données remontant à 23 ans.  

S’exprimant sur « Varney & Co. » mardi, Fairweather a souligné que les prix des maisons pourraient chuter si « l’économie est tellement touchée » que les acheteurs ne peuvent pas se permettre ce qui est disponible.

La National Association of Realtors a déclaré que les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont ralenti pour le quatrième mois consécutif, la hausse des taux hypothécaires et les prix records ayant freiné la demande. 

« Je pense que de tout dans l’économie, le marché du logement est toujours dans un espace assez solide en raison de la façon dont les gens bien financés entraient dans cette inflation et ils avaient beaucoup de fonds propres », a déclaré Fairweather. 

« Nous n’allons pas voir de ventes en difficulté, mais nous pourrions voir une baisse des prix si l’économie est tellement touchée que les acheteurs ne peuvent tout simplement pas se permettre les prix élevés que les vendeurs veulent. »

Fairweather a également noté que « les acheteurs se retirent du marché du logement » avec des taux d’intérêt plus élevés. 

« Ils ne peuvent tout simplement pas se permettre le même budget que l’année dernière », a-t-elle déclaré, soulignant que « le paiement hypothécaire mensuel médian a augmenté de près de 50% par rapport à l’année dernière ». 

« Ainsi, les acheteurs doivent soit restreindre leurs budgets, soit abandonner », a-t-elle poursuivi.

Fairweather a également noté que les vendeurs ne veulent pas non plus baisser leur prix et qu’ils « vont juste rester assis », d’autant plus qu' »ils ont beaucoup de valeur nette sur leur propriété » et « des taux hypothécaires record depuis l’année dernière ».

« Nous allons donc avoir moins d’annonces, moins d’acheteurs et cela signifiera simplement beaucoup moins de ventes, mais les prix élevés persisteront », a-t-elle déclaré. 

Le président et chef de la direction de RE / MAX, Nick Bailey, discute de la question de savoir si le marché du logement brûlant va bientôt se refroidir sur « The Claman Countdown ».

Fairweather a souligné que « les gens ne se sentent tout simplement pas aussi motivés pour acheter une maison en ce moment » compte tenu des taux hypothécaires élevés et de l’inflation.

« Et ce n’est pas comme si vous pouviez obtenir un réparateur et vous attendre à obtenir un accord parce que … le prix de la réparation d’une maison augmente également », a-t-elle ajouté. 

Plus tôt ce mois-ci, il a été révélé que  l’inflation est restée douloureusement élevée en mai , les prix à la consommation atteignant un nouveau sommet en quatre décennies, ce qui a exacerbé les difficultés financières de millions d’Américains.

Le département du Travail a déclaré que l’indice des prix à la consommation, une large mesure du prix des biens de tous les jours, y compris l’essence, l’épicerie et les loyers, a augmenté de 8,6% en mai par rapport à il y a un an. Les prix ont bondi de 1 % au cours de la période d’un mois à partir d’avril. Ces chiffres étaient à la fois supérieurs au chiffre global de 8,3 % et au gain mensuel de 0,7 % prévus par les économistes de Refinitiv. 

Source: https://www.foxbusiness.com/real-estate/recession-could-lead-to-decline-home-prices-redfin-chief-economist